Unique Hotel-apartments 1: Propiedad en venta en Vera Playa

Descripción

Unique Vera Beach – Inversión en apartamentos turísticos y viviendas vacacionales en Vera Playa, Almería

Unique Vera Beach es un exclusivo complejo de apartamentos turísticos situado en la prestigiosa zona de Puerto Rey, en Vera Playa, en la Costa de Almería. A unos 800 metros de la costa arenosa y a poca distancia a pie del famoso Playazo de Vera, esta promoción ofrece una ubicación excepcional junto al mar Mediterráneo, que combina la relajada vida costera con una fuerte demanda de estancias vacacionales.

El proyecto consta de 181 apartamentos turísticos totalmente amueblados distribuidos en siete edificios de baja altura, con una selección de distribuciones de uno, dos y tres dormitorios. Muchas unidades cuentan con amplias terrazas, y algunos apartamentos de la última planta incluyen soláriums privados, ideales para disfrutar del aire libre, tomar el sol o cenar al aire libre en el suave clima mediterráneo. El complejo debería estar terminado y listo para septiembre de 2026.

Hay apartamentos de 1 dormitorio a la venta desde 140 000 € hasta 150 000 €; póngase en contacto con nosotros para obtener planos y detalles.

Todos los apartamentos se entregan listos para su uso o alquiler, con características que incluyen: aire acondicionado, Wi-Fi y una cocina totalmente equipada con lavavajillas, horno, microondas y lavadora. Los interiores son luminosos, funcionales y están diseñados para el confort vacacional.

Servicios al estilo de un resort
Unique Vera Beach destaca por sus instalaciones comunes al estilo de un resort, que ofrecen a propietarios e invitados una amplia gama de servicios de ocio y estilo de vida poco comunes en las promociones residenciales típicas:
• Varias piscinas al aire libre
• Gimnasio totalmente equipado
• Bar gastronómico
• Centro de negocios
• Sala de cine
• Club infantil y centro de juegos

Estas características ayudan a atraer a turistas y respaldan un gran potencial de alquiler.

Propiedad y estructura operativa — Información legal importante
Dado que los apartamentos de Unique Vera Beach están clasificados como apartamentos turísticos según la legislación andaluza, existen requisitos legales y operativos específicos que los compradores deben conocer:
Obligaciones de uso y alquiler
• Por ley, el propietario puede utilizar el apartamento durante un máximo de 60 días al año.
• Durante el resto del año, el propietario debe ceder la gestión y las operaciones de alquiler del apartamento a una empresa operadora designada («Explotadora Única»).
• Antes de firmar la escritura de la propiedad, el propietario firmará un contrato con esta empresa operadora, en el que se detallarán los derechos y obligaciones de ambas partes.
• La empresa operadora se encarga de todos los aspectos de la gestión del alquiler, incluyendo el marketing, las reservas, la limpieza, la lavandería y los servicios a los huéspedes, cobrando al propietario una comisión sobre los ingresos por alquiler.

Estructura fiscal y de compra
Las compras en Unique Vera Beach pueden realizarse de dos formas:
1. Con ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Los compradores que paguen con ITP deben abonar el 7 % del precio de compra en concepto de impuesto.
2. Bajo el régimen de «Sujeto Pasivo de IVA»
• Los compradores de esta categoría están exentos del pago del IVA o del ITP, lo que supone un ahorro considerable
• En su lugar, pagan el 1,2 % del precio de compra en concepto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
• Esta compra se estructura como una «operación con inversión del sujeto pasivo del IVA» (artículo 84.1.2 de la Ley 37/1992), y el vendedor emite una factura a nombre del comprador sin IVA bajo este régimen.

Declaraciones fiscales periódicas
• Independientemente de si el apartamento se compra bajo el régimen del ITP o de la inversión del sujeto pasivo del IVA, dado que el apartamento es una propiedad turística con licencia cuya gestión está contratada a una empresa gestora:
◦ El propietario debe facturar a la empresa gestora los ingresos por alquiler, con un 21 % de IVA y una retención del 19 % del IRPF.
◦ El propietario está obligado a presentar declaraciones trimestrales del IVA (Modelo 303) y el resumen anual del IVA (Modelo 390).
◦ Los ingresos por alquiler también deben incluirse en la declaración anual de la renta del propietario («Declaración de la Renta»).

Ubicación:
Para conocer la ubicación exacta de la propiedad, consulte el mapa anterior. Vera Playa es conocida por sus extensas playas de arena, las cristalinas aguas del Mediterráneo y su estilo de vida relajado. La zona ofrece un excelente acceso a servicios locales, atracciones de ocio y actividades al aire libre, y se encuentra cerca de destinos populares como Mojácar, Garrucha y campos de golf como Desert Springs y Valle del Este. La conexión prevista del tren de alta velocidad (AVE) en las inmediaciones mejorará aún más la accesibilidad en el futuro.

Conexiones con el aeropuerto:
La propiedad goza de una ubicación ideal para acceder a varios aeropuertos: el aeropuerto de Almería está a solo 1 hora, el de Murcia a aproximadamente 1 hora y 20 minutos, se llega a Alicante en unas 2 horas y a Málaga en 2 horas y 45 minutos.

Golf en las cercanías:
Los amantes del golf apreciarán tener cuatro excelentes campos a poca distancia: Marina de la Torre en Mojácar, Valle del Este en Vera, Desert Springs en Cuevas del Almanzora y Aguilón Golf en Pulpí.

Quiénes somos:
Mojacar Estates es una agencia independiente de confianza dedicada a la venta de inmuebles y al alquiler vacacional desde 1982. Nuestro experimentado equipo, con más de 20 años de experiencia en el sector, ofrece un servicio profesional y fiable. Hablamos inglés, español y alemán, y ofrecemos una amplia selección de propiedades en venta y alquiler en Mojácar y sus alrededores, incluyendo Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos y San Juan de los Terreros.

Nota legal:
El precio indicado no incluye los impuestos y gastos derivados de la venta (ITP al tipo impositivo vigente, gastos de notario, registro y abogado). Le recordamos que, como consumidor, tiene derecho a ser informado y a recibir la documentación informativa correspondiente, según el caso, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto 218/05, de 11 de octubre, por el que se regula el Reglamento de Información al Consumidor en la venta y alquiler de viviendas en Andalucía.

La información facilitada al consumidor en relación con los impuestos y el precio tendrá una validez de 24 horas, ya que puede estar sujeta a variaciones de precio o a modificaciones en los impuestos o en los gastos de comunidad.

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